Gevelrenovatie in Zeeland: alles in één plan

Onderhoud of renovatie?

Een paar voegen bijwerken of een groene plek wegwassen is onderhoud. Van renovatie spreek je als er meerdere dingen tegelijk spelen: de voeg zandt over grote delen, er zitten scheuren of losse stenen in de muur, de gevel ziet er grauw uit en binnen verschijnen na harde wind met regen natte plekken.

Wie dat stuk voor stuk laat doen, betaalt meerdere keren voor afdekken, steigerwerk en opruimen. In één plan gebeurt dat één keer.

Een renovatie is ook het moment om details na te lopen die bij gewoon onderhoud buiten beeld blijven: de waterslagen onder de ramen, de lateien boven de kozijnen, de dilatatievoegen in een lange gevel en de onderste lagen metselwerk vlak boven het maaiveld, waar vocht en zout het eerst toeslaan.

De vaste volgorde

Gevelwerk gaat in een vaste volgorde, en wie die omdraait doet werk dubbel. Eerst gaat het herstel: scheuren krijgen wapening in de voeg, kapotte stenen worden vervangen en een roestende latei wordt vernieuwd. Dan volgt het voegwerk.

De oude voeg wordt uitgeslepen of uitgehakt en de muur wordt opnieuw gevoegd. Daarna wordt de gevel gereinigd, waarbij ook de cementsluier van het voegen verdwijnt. Impregneren komt als allerlaatste, en alleen als de steen het verdraagt.

Wie eerst impregneert en daarna voegt, krijgt een voeg die slecht hecht. Wie eerst reinigt en daarna voegt, maakt de schone gevel meteen weer vuil.

Wat het Zeeuwse klimaat ermee te maken heeft

Zeeland ligt open naar zee. Wind en regen komen voor het grootste deel uit het zuidwesten en westen, en dicht bij de kust zit er zout in de lucht. Op de pagina over slagregen per gevelrichting staat wat dertig jaar KNMI-metingen daarover zeggen: een gevel op het zuidwesten krijgt in Vlissingen ruim tien keer zoveel slagregen te verwerken als een gevel op het oosten.

Voor een renovatie betekent dat: de natte kant krijgt de strengste beoordeling. Daar zitten de meeste uitgespoelde voegen, daar is de kans op doorslaand vocht het grootst en daar loont een goede afwerking van de waterslagen en de aansluiting bij de kozijnen het meest.