De gevel opknappen voor de verkoop van je huis

Wat een koper ziet

Kopers komen aanrijden, parkeren en lopen naar het huis toe. In die eerste minuten zien ze de gevel. Groene aanslag onder de dakrand, witte uitslag aan de plint of een voeg die uit de muur valt, wekken het idee dat er meer achter zit.

Dat hoeft niet zo te zijn, maar het zet de toon voor het gesprek. Een gevel die schoon en gelijkmatig oogt, laat zien dat een huis is bijgehouden, zonder dat er een woord over wordt gezegd.

Wat een keurder ziet

Bij een aankoopkeuring kijkt een bouwkundige naar de gevel. Hij let op scheuren, losse voegen, vochtplekken, de staat van lateien en kozijnaansluitingen en mogelijke zetting. Wat hij vindt, komt in het rapport en kan onderwerp van onderhandeling worden.

Een gevel waarvan je de gebreken al kent en hebt laten herstellen, geeft minder gedoe. Is er een scheur of een latei in slechte staat, dan wil je dat liever zelf hebben onderzocht dan dat de keurder het voor het eerst opmerkt.

Wat altijd verstandig is

Veel kopers schrikken van aanslag, maar die is goed te verhelpen. Zachte reiniging verwijdert algen, mos en roet. Zandende voegen en kleine scheuren kunnen plaatselijk worden hersteld. Losse stenen en kapotte waterslagen kun je voor de verkoop laten aanpakken.

Dat zijn klussen met een duidelijk, overzichtelijk bedrag en een zichtbaar effect. Op gevelreiniging en voegwerk staat wat daarbij komt kijken.

Foto's en papieren

Zet foto's van het schone resultaat bij je verkoopdossier en bewaar de factuur en het werkplan. Zo kan een koper zien wat er gedaan is. Als er een scheur is hersteld of een latei vervangen, noteer dan wat de oorzaak was. Dat voorkomt vragen bij een keuring. Wil je je gevel laten beoordelen voordat je de woning aanbiedt, stuur dan foto's mee met je aanvraag.

Als je in een VvE of appartement woont

Bij een appartementencomplex ligt de gevel bij de VvE. Je beslist niet alleen, maar je kunt het wel op de agenda zetten, zeker als je gaat verkopen. Kijk in het meerjarenonderhoudsplan of de gevel erin staat en wat de reserve is. Kopers vragen vaak naar het onderhoudsplan en de reserve.

Een complex waarvan de gevel net is gedaan, of waarvan het geplande werk helder is, verkoopt gemakkelijker dan een complex met een onduidelijk plan. Meer over dit type op gevelwerk voor een VvE.

Taxatie en vraagprijs

Een taxateur kijkt naar de staat van onderhoud van de woning. Een gevel die er netjes uitziet, werkt niet rechtstreeks in de waarde door, maar een zichtbaar achterstallig onderhoud kan de prijs wel drukken.

Zie de gevel als onderdeel van het totaalbeeld. Bespreek met je makelaar of kleine herstelwerkzaamheden voor de verkoop zin hebben, en of het slimmer is de kosten in de vraagprijs te verwerken. Zo houd je het verhaal helder naar kopers.