Een betonnen gevel: grijs, sterk en toch gevoelig

Waar beton in een gevel zit

Beton komt voor als prefab gevelpanelen in flats en kantoren uit de jaren zestig tot tachtig, als gestorte gevel bij bedrijfspanden en bij moderne woningbouw, als gevelbeton met een speciale afwerking en in onderdelen zoals balkonranden, lateien en plinten. De afwerking varieert: glad, geschuurd, gewassen met grind of geschilderd. Dat bepaalt hoe vuil zichtbaar wordt en hoe je het reinigt.

Waarom beton veroudert

Beton is sterk onder druk, maar poreus. Regenwater en vuil trekken in het oppervlak, waardoor het donker wordt en strepen krijgt. Daarnaast neemt beton langzaam koolstofdioxide uit de lucht op.

Dat heet carbonatatie. De betonlaag verliest daardoor zijn beschermende, basische werking voor het staal in het beton. Is de dekking dun of zit er een scheur, dan gaat het wapeningsstaal roesten.

Roest en afspringen

Roest neemt meer ruimte in dan staal. Zit het staal dicht onder het oppervlak, dan drukt het de betonlaag eraf: je ziet dan een barst, een roestvlek en daarna een stuk dat loskomt, met het roestende staal erachter. Dat is het bekende betonrot. Het begint vaak bij balkonranden, hoeken en onderzijden van uitstekende delen. Zie roestvlekken op de gevel voor de herkenning.

Herstel van betonschade

Betonherstel is een specialisme: roestend staal wordt blootgelegd, ontroest, behandeld en met reparatiemortel afgewerkt, waarna het geheel wordt beschermd. Dat valt buiten de gewone gevelreiniging en is maatwerk. Wil je weten wat je gevel nodig heeft, laat dan een vakman beoordelen, en vraag een offerte die herstel en bescherming beschrijft.

Wat het kost

Reinigen kost vanaf € 16 per m2, impregneren vanaf € 11 per m2 en schilderen vanaf € 32 per m2. Herstel van roestende wapening valt niet onder de vanaf-prijzen.

Vooral bij flats en grote gevels is de steiger of hoogwerker een grote post; zie gevelwerk voor een VvE.

Een beoordeling vooraf

Wie een betonnen gevel wil laten onderhouden, begint met een beoordeling van de staat van het beton. Een vakman kijkt naar scheuren, roestvlekken, afgesprongen stukken, de dekking van het wapeningsstaal en de staat van de dilatatievoegen. Soms wordt de diepte van de carbonatatie gemeten.

Het resultaat bepaalt of reinigen en een beschermende laag volstaan, of dat eerst herstel nodig is. Vraag om een beoordeling met foto's en een duidelijke omschrijving per gevelvlak, zodat je kunt zien welke posten bij welk probleem horen. Zo vergelijk je offertes op inhoud.